Конкуренция на строительном рынке Краснодарского края растет

26.08.13

На Кубани сделки с недвижимостью совершаются в пять раз чаще, чем в Ростове-на-Дону. Конкуренция растет, требуя от строительных компаний маркетинговой активности.

По мнению экспертов, ситуация на рынке недвижимости Краснодарского края остается достаточно стабильной. Как отмечает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько, спрос на недвижимость, как и в прошлом году,  находится на высоком уровне. Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент» , соглашается с этим мнением, добавляя, что в жилом сегменте был отмечен рост рынка в начале года, а на данный момент ситуация стабилизировалась. Объем предложений на рынке жилья довольно большой, но учитывая сужение ипотечного рынка и сложную макроэкономическую ситуацию в целом, оснований для роста цен нет.

Илья Володько говорит о том, что многие строительные компании отмечают заметный рост конкуренции. При неизменности спроса на жилье в Краснодаре предложение от застройщиков растет. Такая тенденция подталкивает компании к маркетинговой активизации, с целью увеличения числа клиентов.

По информации из Федеральной службы государственной статистики, ситуация на рынке недвижимости Кубани остается нейтральной. Об этом говорят следующие цифры. По данным за январь-апрель текущего года объем ввода снизился на 5% по сравнению с прошлым годом. В месячных изменениях отмечается положительная динамика, что покрывает спад нового строительства  в январе – феврале 2013 года.  По мнению максима Клягина, рост стоимости жилья будет примерно одинаков с показателями инфляции.

По прогнозам Ильи Володько, ситуация этим летом не изменится, поскольку сезонный спад спроса компенсируется за счет покупателей из других регионов, которые приехали, чтобы отдохнуть и приобрести курортную недвижимость. Цены на жилье в Кубани останутся без изменений.

Рынок коммерческой недвижимости

Также как и в случае с жилой недвижимостью, на рынке коммерческих объектов происходит рост конкуренции. Хотя край по-прежнему остается привлекательным для инвестирования.

Первый вице-президент ОАО «ТПС Недвижимость» Алексей Чиналиев отмечает, что за прошедшие 4 года рынок коммерческой недвижимости поднялся на новый уровень, а связано это с ростом экономики и инвестиционной активности в регионе. Больше всего коммерческой недвижимости сдается в эксплуатацию в Краснодаре, Сочи и Новороссийске. На данный момент в Краснодаре строятся порядка шести торгово-развлекательных центров.

Алексей Чиналиев прогнозирует дальнейший рост конкуренции между ТРЦ и перенасыщение рынка. В связи с этим торговые объекты будут возводиться с уклоном в определенную маркетинговую сторону. Например, развлекательные центры будут помещаться за пределами центра города, и рассчитаны они будут на людей, которые не просто пришли за покупками, а хотят получить яркие впечатления, отдохнуть и пообщаться.

В данный момент Краснодар является лидером в стране по обеспеченности торговыми площадями. По информации от вице-президента ОАО «ТПС Недвижимость», объем таких площадей насчитывает 1112 кв. м на 1 тыс. жителей. Эта цифра может сравниться даже с показателями некоторых европейских городов. Вместе с тем, розничный товарооборот на тысячу жителей в столице Кубани также находится на очень высоком уровне. Оба эти показателя делают Краснодар высоко конкурентным и привлекательным для инвестирования.

Особенности рынка недвижимости в Краснодаре

  • Низкие цены. По мнению экспертов, в Краснодаре, в отличие от других городов нашей страны, цены на возводимое жилье очень низкие, и связано это по большей части с высокой конкуренцией в данном сегменте рынка.
  • Большое количество сделок. Еще одной особенностью рынка недвижимости Краснодара является большое количество проводимых сделок, значительно превышающее показатели в других городах России. По данным консалтинговой компании MACON Realty Group, количество сделок в Краснодаре равно 27,2 единицы на 1000 человек. В Ростове-на-Дону, соседствующем с Краснодаром, количество сделок в 5 раз меньше и составляет 6,4 на одного человека. В других городах эти цифры еще меньше: Владивосток — 5,3; Нижний Новгород — 4,3; Волгоград – 4,2.

Кроме того, стремительно приближается время начала олимпийский игр, и, безусловно, это отражается на рынке недвижимости Кубани. Регион приобретает дополнительную финансовую привлекательность для инвесторов.

Источник: http://fedpress.ru/news/bild/reviews/1370524602-stroifirmy-oshchutili-konkurentov-na-kubanskom-rynke-nedvizhimosti

Другие новости региона