Апартаменты на побережье Черного моря — перспективная недвижимость в Краснодарском крае

05.09.13

Кто ни мечтает об апартаментах на берегу Черного моря? Звучит красиво, но существует много нюансов, которые следует учитывать, приобретая данную недвижимость.

Появление на рынке недвижимости нового продукта – апартаментов на берегу моря, захватило и Краснодарский край. Если раньше апартаменты для Кубани были заморским чудом, то сейчас на каждом углу можно встретить рекламу, которая призывает желающих их приобрести.

Апартаменты: что же это на самом деле?

Термин «апартаменты» пришел к нам с Запада, сначала адаптировался в Москве, а затем распространился и по всей России, в том числе на Кубани. У нас в России под апартаментами приятно пониматься элитное жилье, которое по качеству лучше, чем обычная квартира. В апартаментах русского происхождения должна быть подземная парковка, бассейн, ресепшн, охрана. Хотя, к примеру, в Европе апартаменты, напротив, представляют собой скромную недвижимость, которая продается по демократичной цене. В европейских апартаментах дешевле проводить отпуск, чем в отеле.

Цены на апартаменты в Краснодарском крае

В России, в частности на Кубани, цены на апартаменты соответствуют их элитному статусу. К примеру, на Геленджике стоимость квадратного метра составляет от 70 тыс. рублей. Средняя цена апартаментов среднего уровня — 5-6 млн. рублей. Элитные варианты стоят от 15,6 млн. руб., в эту цену включен личный бассейн и 80-метровая терраса.

Покупка апартаментов: правовые аспекты

Официально апартаменты не являются жильем, а относятся к объектам коммерческой недвижимости. В соответствии с постановлением Госстандартаапартаменты невозможно купить в ипотеку или оплатить сертификатом (например, за счет материнского капитала), прописаться здесь тоже нельзя. Единственный выход для тех, у кого не хватает средств на покупку, это попросить рассрочку у застройщика. Многие компании своим клиентам такие условия предоставляют. Кроме того, нужно понимать, что в свидетельстве на владение данной недвижимостью будет указано, что вы являетесь собственником нежилого помещения. Соответственно, вы не сможете получить налоговый вычет, да и коммунальные платежи будут на 15-20 % выше, чем в обычных квартирах.

Несмотря на все эти небольшие минусы, апартаменты пользуются спросом. Они являются не только отличным вариантом для проживания или отдыха, но и представляют собой прекрасную возможность для инвестиций. Многие люди живут в своих апартаментах только летом, а в остальное время сдают их в аренду, получая ощутимый доход.

Почему покупают апартаменты?

Апартаменты популярны еще и потому, что относятся  к жилью высокого качества с комплексом дополнительных услуг. Выбор апартаментов достаточно широк, есть варианты площадью от  20 до нескольких сотен кв.м. А если вам захочется что-то перепланировать в своих апартаментах, сделать это будет проще, нежели в жилом помещении.

Особенностью апартаментов в России является их элитарность, часто такую недвижимость приобретают в целях повышения имиджа, поэтому основной круг заинтересованных лиц – это обеспеченные люди.

На рынке апартаментов можно проследить три основные тенденции: покупка в целях инвестирования, снятие в аренду вместо гостиницы и покупка для проживания. В Краснодарском крае апартаменты доступы ограниченному кругу лиц, чаще всего их используют как элитную резиденцию для жизни и отдыха в летнее время.

Перспективы рынка апартаментов на Кубани

По словам Андрея Вакуленко, руководителя департамента маркетинговых исследований MACON Realty Group, рынок апартаментов на Черном море развит достаточно хорошо, такие комплексы есть в девяти коттеджных поселках и во всех курортных зонах (кроме Новороссийска). Наибольшее число элитной недвижимости представлено в Сочи (62,6% от общего рынка жилой недвижимости края). Широкий выбор апартаментов в Сочи обусловлен появлением новых объектов, построенных к Олимпийским играм. По программе строительства предусмотрено 10513 таких объектов. После проведения Олимпиады, построенные комплексы будут выставлены в свободную продажу.

В Краснодаре перспективным направлением развития является продажа апартаментов в многофункциональных комплексах и бизнес-центрах. Такие объекты недвижимости представляют собой квартиры для длительного проживания, где есть гостиная, спальня и кухня. Если кто-то живет за городом и испытывает трудности с поездкой на работу, то такие апартаменты в центре станут отличной альтернативой стоянию в пробках. Апартаменты можно купить в офисном здании и проживать там постоянно. Многие москвичи делают именно так.

По мнению Андрея Вакуленко, на рынке апартаментов в Краснодаре большой популярностью будут пользоваться проекты элитного класса, поскольку такая недвижимость будет стоить дешевле квартир по причине более низкой себестоимости. В Краснодаре планируется постройка комплекса апартаментов среднего уровня, что усилит конкуренцию с квартирами, и не даст ценам увеличиваться. При этом качество жилья будет расти, а стоимость квадратного метра будет относительно невысокой.

Апартаменты будут сдаваться «под ключ» с полной отделкой, в стоимость будут входить инфраструктурные объекты и гостиничный сервис. При этом себестоимость строительства возрастет. Но, несмотря на это, в перспективах рынка стоит развитие данного направления. Ведь так притягательно не стоять после работы в пробке, а отправиться сразу к себе домой, поплавать в  бассейне, поужинать, отдохнуть. Для представителей малого и среднего бизнеса – это отличная перспектива.

Источник: http://www.ki-gazeta.ru/news/economy/apartamenty_vse_po_bogatomu/

Другие новости региона